まず、私たち不動産会社はお客様から査定の依頼を受けてから、実際に現地を確認し、そこから調査に入ります。
現地で周辺の環境や現況を確認したあとには、相場を知るために、現在近くで売りに出ている物件を調べたり過去の売却事例を調べたりしています。
その他に、役所で調査もしています。役所では主にライフラインや接道の状況等を調べています。
全て調査した後に、販売活動をする上での金額をお客様にお伝えし、ご納得いただいた後は媒介契約をお客様と結ばせて頂き、ここから事務作業に移ります。
主にすることは、実際販売させて頂く不動産の図面・地図を作成していき、現地の写真も撮影していきます。
最近は、インターネット上での宣伝活動が主になってきていますので、写真はとても重要になってきます。
実際住んだ時のイメージも付きやすいように、駅や学校、商業施設までの距離も調べて掲載することが多いです。
すべての調査や準備が終わると、一般のお客様に情報を公開していきます。
先程伝えた媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の３種類があり、これはレインズという指定流通機能の会員である不動産会社間でリアルタイムに情報を共有できるシステムで、不動産会社はこのレインズに登録をしていきますが、登録までの期間が決まっており、専属専任の場合は５営業日以内、専任媒介は７営業日以内、一般媒介は登録義務はありません。
レインズに登録することにより、情報が共有できるので、より早く買主様を見つけることができます。
また、それぞれの不動産会社の独自のホームページ上でも情報を公開していったり、様々なポータルサイト上にも登録を行っていくので、より多くの人が見ることができるようになります。
ここからはスピード勝負です！
一斉に情報を公開しているので、不動産を探している方からのお問い合わせを受け、実際に現地を案内していき、購入の申し込みを頂いた後は実際の契約をさせて頂きます。
