まず、レインズとは指定流通機構の情報システムのことです。
レインズとは、不動産会社のみが見ることが出来るサイトになり、一般のお客様は閲覧することが出来ません。
不動産会社はお客様から物件をお預かりした後、こちらのレインズ上で他の不動産会社さんと情報を共有します。
例えばお客様がA社とB社の2社に売却の相談をし、A社にお願いした場合、A社がレインズへ登録すればB社や他の不動産会社さんも物件を確認することができ、同じように売却活動を始めていきます。
ただ、すべての物件がレインズに掲載されるわけではなく、媒介の種類によっても載せる時期や義務は変わってきます。
■専属専任媒介契約 契約締結日より５営業日以内に登録
■専任媒介契約 契約締結日より７営業日以内に登録
■一般媒介契約 登録義務なし
不動産会社は情報共有の場として、過去の成約事例もこちらで見ることができます。
例えば、お客様から査定の依頼を受けた場合、過去に似たような物件でいくらで成約に至ったかなど確認することができ、査定価格を出す参考にしたりもします。
これから売却をお考えの方は売却の相談をされる際に「レインズ」という言葉を聞くことがあるかと思いますので、是非覚えておいてください。
