媒介契約とは　詳しく解説いたします！【不動産ドゥイング】半田市 | 土地や物件など売却をしたい資産がございましたらぜひお問い合わせください

　何といっても、専属専任媒介の場合は契約から売出までのスピードが速いのが特徴です！

　例えばレインズ登録に関しては５営業日以内に登録することが義務付けされています。レインズに登録するということは、他の不動産会社さんにも情報が伝わることになるので、買主を見つけやすくなります。反対にレインズに登録するまでの期間が長ければ長いほど、買主の目に止まるまでに時間がかかってしまいます。

また、専属専任媒介は1週間に１回以上、活動報告を売主様にすることも義務付けられていますので、売主様は販売活動の状況を常に知ることができるので安心です。

　専属専任と違うところは、買主を自分で見つけ直接取引をしてもいいということ。ただ注意しなくてはいけないのが、その取引を他の不動産会社にお願いすることはできません。

　レインズ登録に関しては７営業日以内に登録ということで、専属と違いここでは２日間ロスがあります。報告義務に関しては２週間に１回という頻度になります。しかし、媒介を結ぶ不動産会社さんは１社になるので、任せてもらったからには誠心誠意を込めて売却活動に取り組んでくれることでしょう。

　信頼できる不動産会社を見つけられた方にはとてもいい売却活動の方法だと思います。

一般媒介契約は上の２つとは違い自由度が一番高いです。

例えば、自分で買主を見つけてもOK！複数の不動産会社にお願いしてもOK！なのです。

　例えば、買主が見つかった場合、自分の条件に合わない場合も断りやすいです。また毎週の活動報告はいらないという方にも、一般媒介は活動報告の義務がないので、その点ではいいかもしれません。レインズに関してもこちらも登録義務はありません。登録しない不動産会社さんもいます。

　メリットでもありデメリットでもあるのが、複数の不動産会社さんにお願いするということは、自社のチラシやホームページ等で物件の広告を積極的にしても、他社さんで契約が決まってしまうことも十分にあるので、一般と専属の物件があったら専属で契約した物件を優先的に宣伝する不動産会社がほとんどであることも事実。

　ただ、１社よりも多数の不動産会社さんと媒介契約を結ぶことによって、それぞれで活動してくれるので、買主さんを見つけやすいかもしれません。